1、年满18周岁，具有完全民事行为能力。
2、是参加住房公积金制度，按时足额缴存住房公积金六个月以上(含)的城镇职工，申请当月的住房公积金账户也处于正常缴存状态。
3、在当地有常住户口或有效居留身份。
4、名下从未有过住房公积金贷款或贷款已结清。
5、有稳定合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，提供的银行流水至少不低于每月房贷还款的两倍。
6、有不低于所购房屋总价30%的自筹资金作为购房首付。
7、个人信用良好，信用报告中无不良记录或严重负面信息。
1、当地政策：公积金贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的公积金贷款额度都是不一样的，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、缴存时间：有些城市的公积金贷款的额度是根据贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，申请人能贷到的公积金贷款的额度就越高。
3、缴存基数：部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)，所以，缴存基数越高，能得到的额度也越高。
4、公积金账户余额：通常公积金贷款额度计算都是根据公积金的账户余额是乘以一定的倍数计算的，所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
5、首付款比例：各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常购买首套房的首付比例是会在20-30%之间，而二套房的一般都是在30%以上，而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
6、房屋评估价：贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能贷到房屋评估价的70%左右，二手房能贷到的额度更低。
7、房屋面积：房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房子面积的影响和首付比例的影响，申请人能贷到的贷款额度也会受到影响。
